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房地产将重新划界 全球楼市冷热不均

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-01-06 浏览次数:154
  澳大利亚、加拿大、以色列、新加坡、南非和瑞典的房价正快速上涨。英国、美国、法国、德国、爱尔兰和意大利的房价要么不温不火,要么仍未止跌。如果以“双轨复苏”解释这一现象,那就老套了。
  
  重新划界
  
  谈及“双轨复苏”,人们总拿缓慢增长的发达经济体与高速增长的新兴经济体说事。国际金融协会成员菲利普·萨特尔说,这是一个“二和六的世界”。意思是,成熟经济体的经济增长率和通货膨胀率约为2%,而新兴经济体的两率均为6%左右。
  
  不过,美国《华尔街日报》专栏作家戴维·韦塞尔21日写道,可以用另一种方式划分世界,即一些经济体曾受银行业危机重创,而另一些幸免于难。正是那些躲过银行业危机的经济体房价正高歌猛进。
  
  成熟经济体的低增长,致使其中央银行保持较低利率水平和宽松信贷环境。这些经济体主导世界金融市场,意味全球信贷正处于宽松状态,对担忧通胀的新兴经济体而言尤为宽松。
  
  不过,房价上涨并非新兴经济体独有现象。以色列央行行长斯坦利·菲舍尔说:“金融体系在金融危机中未受重创的经济体房价迅速攀升。因为他们大幅调低利率应对危机,使按揭贷款利率同样大幅降低,人们以购买房屋应对,从而推升房价。”
  
  房价恐高
  
  加拿大银行业在金融危机中表现坚挺,但为刺激经济增长,加拿大中央银行加拿大银行一直维持1%的低利率。后果是,2月房价同比上涨接近9%。
  
  以色列银行业对美国次级抵押贷款的投资不多,在金融危机中躲过一劫。为免受外围市场传来的冲击波,以色列央行2009年降低利率至0.5%。过去一年间,以色列房价上涨16.3%。
  
  以色列央行认为房价持续快速上涨可能影响稳定并形成泡沫,不久前上调基准利率至3%。央行行长菲舍尔说,提高利率将增加借贷成本。
  
  与外国同行一样,菲舍尔清楚上调利率可能促使本币汇率走高,影响出口行业。他正寻找提高房贷成本的其他调控手段。
  
  泡沫灭火
  
  在调控房价方面,以色列并非特立独行。中国香港楼市均价2010年上涨20%,2009年上涨30%。今年前两个月,房价再涨7%。
  
  香港特别行政区政府财政司司长曾俊华警告,现阶段充裕流动性和低利率不会永远持续,房价上涨同样不会持续。为给楼市降温,香港特区政府采取提高最低首付比例,提高房屋买卖税率至最高15%等措施。新加坡采取类似措施,对不满三年转手的住房征税。
  
  一些发达经济体经历楼市泡沫破裂,引发半个世纪以来最严重金融危机。为摆脱衰退,他们实行宽松货币政策,令流动性泛滥全球。现在,宽松的流动性可能在其他经济体催生新的泡沫。
  
  韦塞尔感叹:从未有人说过,全球化是一件易事。

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