深圳楼市进入3月，以上周(3.21-3.27)数据来看：二手住宅共成交3602套，成交面积为约31.7万㎡，成交套数环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%，冲高回落。从过去几周的数据看来，春节时期带来的滞后性基本上已经消化完毕，本周与上周过户数量的激增应该要归咎于调控政策。由于评估价大幅上调以及对调控新政收紧限购的忧虑，过去三周有大量客户集中过户。不过，上述短期刺激因素已经失效，新政实施后已经开始压抑需求，二手房成交将逐渐回落。
从本周的情况看，二手住宅成交均价仍为5.16万元/㎡（查询深圳房价就上中原地产网 http://sz.centanet.com/），环比基本持平。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。
近10周深圳二手住宅周成交量价走势图
数据来源：深圳中原研究中心
从二手成交的分区情况来看，本周成交的3841套二手房中，龙岗占比最高为23.9%，其次是把宝安和福田，占比分别为22.4%和17.6%。
上周各区二手住宅成交套数占比
数据来源：深圳中原研究中心
本周出炉的工业企业利润增速超预期回升。工业企业产品销售增长加快，工业生产者出厂价格降幅收窄以及石油加工、电气机械和食品等行业对利润增长贡献明显均带动了工业企业利润数据增速同比有所改善。不过，值得注意的是实体经济整体受到压制仍将是大势所趋，在2016年2月后，受到宽松货币政策效果释放的影响，居民物价水平上升速度也显著提高。通胀将对货币政策的持续宽松提出挑战。同时，近期人民币兑美元汇率又开始重新走低，贬值预期或再度重燃。2月的外储数据降幅虽然有所改善，但是资本流出仍然是不争的事实。目前，房地产销售和工业企业利润数据都有所改善，但更多的应该将其视为熊市反弹而不是牛市重临。毕竟，国内经济滞涨和人民币贬值的压力从未消失。
但是，沪、深、汉、宁四城昨日连出楼市调控政策，双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。从中原集团的数据来看，上海受到调控政策直接影响的购房人群达到了三成。虽然有本地媒体探求小道消息，一度散播深圳政府不再出台调控的传言，但是在上海强力出台调控政策后，深圳受到的政治压力也陡然增高，周五当晚连夜发布了调控新政。新政最为紧要的是二套房认房认贷，调高首付三成到四成。此外，外地户籍购房人士入市的条件也陡然升高。
李克强申明保障房建
